Många bostadsrättsföreningar har inte råd med underhåll
Hela 44 procent uppger att deras bostadsrättsföreningar riskerar att inte kunna betala för framtida underhåll. Det visar en undersökning från Verian, tidigare Kantar Sifo, på uppdrag av fastighetsförvaltaren Nabo. Den visar också att knappt en tredjedel av föreningarna har skjutit på underhåll de senaste åren. Ekonomiska läget orsaken Underhållet kan handla om sådant som att sköta om fasaden, byte av vattenledningar eller att införskaffa en ny hiss. Och den här oron inför det framtida underhållet hänger så klart ihop med det ekonomiska läget. – Ränteökningarna och inflationen har skakat om bostadsrättsföreningarna som har haft och har fortsatt stora avgiftsökningar, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Sedan årsskiftet är det lag på att nyproducerade och nyombildade bostadsrättsföreningar ska upprätta en plan för hur underhållet ska utföras under de kommande 50 åren. Trots det uppger hela 96 procent av dem som svarat i undersökningen att föreningen har en sådan plan. Trots att det egentligen alltså bara är ett lagkrav för nyproduktion. Många föreningar sparar inte för framtida behov Men siffrorna kan vara missvisande eftersom planerna är av varierande kvalitet. – Det är i många fall bara några pappersnoteringar där man har höftat mellan tummen och pekfingret, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Han menar också att bland dem som gjort en ordentlig teknisk underhållsplan framgår det att föreningarna behöver ha ett sparande på någonstans mellan 350 och 400 kronor per kvadratmeter bolyta. – Och det är det inte många som har, säger Arturo Arques. ”Tydligare regler behövs” Både Jonas Gustavsson och Arturo Arques vill se tydligare regler. – Både bostadsrättsföreningarna och marknaden skulle vara behjälplig av en tydligare standard för underhållsplaner. Så här skulle man nog behöva se något tydligare som säger hur man ska spara på riktigt, säger Jonas Gustavsson på Nabo.
– Vi behöver ställa högre krav på bostadsrättsföreningarna generellt. Att man måste se till att ha en teknisk underhållsplan. Det är krav på det i nyproduktion och de allra flesta har en teknisk underhållsplan men det är inte alla som följer den, säger Arturo Arques.
Hela 44 procent uppger att deras bostadsrättsföreningar riskerar att inte kunna betala för framtida underhåll. Det visar en undersökning från Verian, tidigare Kantar Sifo, på uppdrag av fastighetsförvaltaren Nabo. Den visar också att knappt en tredjedel av föreningarna har skjutit på underhåll de senaste åren. Ekonomiska läget orsaken Underhållet kan handla om sådant som att sköta om fasaden, byte av vattenledningar eller att införskaffa en ny hiss. Och den här oron inför det framtida underhållet hänger så klart ihop med det ekonomiska läget. – Ränteökningarna och inflationen har skakat om bostadsrättsföreningarna som har haft och har fortsatt stora avgiftsökningar, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Sedan årsskiftet är det lag på att nyproducerade och nyombildade bostadsrättsföreningar ska upprätta en plan för hur underhållet ska utföras under de kommande 50 åren. Trots det uppger hela 96 procent av dem som svarat i undersökningen att föreningen har en sådan plan. Trots att det egentligen alltså bara är ett lagkrav för nyproduktion. Många föreningar sparar inte för framtida behov Men siffrorna kan vara missvisande eftersom planerna är av varierande kvalitet. – Det är i många fall bara några pappersnoteringar där man har höftat mellan tummen och pekfingret, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Han menar också att bland dem som gjort en ordentlig teknisk underhållsplan framgår det att föreningarna behöver ha ett sparande på någonstans mellan 350 och 400 kronor per kvadratmeter bolyta. – Och det är det inte många som har, säger Arturo Arques. ”Tydligare regler behövs” Både Jonas Gustavsson och Arturo Arques vill se tydligare regler. – Både bostadsrättsföreningarna och marknaden skulle vara behjälplig av en tydligare standard för underhållsplaner. Så här skulle man nog behöva se något tydligare som säger hur man ska spara på riktigt, säger Jonas Gustavsson på Nabo.
– Vi behöver ställa högre krav på bostadsrättsföreningarna generellt. Att man måste se till att ha en teknisk underhållsplan. Det är krav på det i nyproduktion och de allra flesta har en teknisk underhållsplan men det är inte alla som följer den, säger Arturo Arques.