Prisfall på bostäder –regionerna som sticker ut

Riksbanken bör tydligare visa hur den väger in utbuds- respektive efterfrågefaktorer och ta fram nya mått som bättre speglar inflationstrycket. Den bör också vara mindre bakåtblickande och ge en tydligare bild av sin syn på inflationen nu och framöver, skriver Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna i landet sjönk med 0,9 procent under oktober som helhet. Störst prisfall uppvisade villor i Storstockholm och i norra Sverige. – Det är lite förvånande, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Prisfallet var lika stort på lägenheter som på villor. Största minskningen sedan uppdateringen för en månad sedan syntes i Storstockholm, med en nedgång på 3,7 procent, och i norra Sverige där priserna sjönk med 3,3 procent. Lägenhetspriserna sjönk som mest i södra Sverige och Storgöteborg med drygt 2 procent. Det visar de senaste månadssiffrorna från statliga SBAB och bostadssajten Booli. Priserna brukar normalt falla under hösten. Dessutom ligger utbudet av bostäder på historiskt höga nivåer. Det är uppenbart att många försöker sälja nu, säger Robert Boije. Enskilt månadsutfall Men varför vissa regioner sticker ut i de senaste månadssiffrorna tycker han är svårt att svara på. Det är ett enskilt månadsutfall och det kan jämna ut sig över tid, men att prisfallet på villor i Stockholm sticker ut på det här sättet är ändå lite förvånande. När det gäller norra delarna av landet så har vi ju haft visst strul med batterifabriker och annat som kan ha påverkat, säger han. Stigande priser Samtidigt var prisfallet som helhet i landet lägre än vad som är normalt för säsongen. Rensat för säsong och andra tillfälliga effekter steg priserna med 0,6 procent. Summerat sedan årsskiftet har bostadspriserna, trots prisfallet i oktober, ökat med 6,2 procent. När vi tänker bort de normala säsongseffekterna och försöker räkna fram trenden här och nu så ser det ändå positivt ut med ett underliggande tryck uppåt på priserna, säger Robert Boije. Han menar att det finns ett uppdämt behov av att byta bostad efter de kristider som har varit. Dessutom kan det uppstå psykologiska effekter när köpare ser en ljusnande framtid i takt med att Riksbanken sänker räntorna. Trots det kan bostadsägare inte förvänta sig något jättelyft framöver. Vår prognos utgår ifrån hushållens inkomster och de långa räntorna och då landar vi i att bostadspriserna kommer att öka med ungefär med 5 procent per år de kommande två åren.

Många bankkunder betalar flera tusen mer i ränta än de skulle behöva, för att de inte har förhandlat om räntan på sina bolån. Detta bidrar till långt förtroendet för hela banksektorn, skriver vd:arna för Skandiabanken, SBAB och Landshypotek Bank.

Nyproduktionsmarknaden har inte kommit igång, trots genomförda räntesänkningar och förväntningar om fler.  Fortfarande är prisskillnaden för stor jämfört med att köpa bostad på andrahandsmarknaden, tror SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Hypoteket, Stabelo och SBAB har sänkt sina rörliga boräntor mest under året – medan Handelsbanken, Skandia och Danske Bank fortfarande ligger efter Riksbankens sänkningar.  ”Nu vänder det, att inte låta hushållen få ta del av den vändningen är väldigt tråkigt”, säger Hypotekets vd.

Riksbanken lämnar på onsdagen ett nytt räntebesked. Styrräntan sänks – som väntat – med 25 punkter.  Vad innebär det för Sveriges ekonomi framåt? Och hur påverkar det din plånbok? Ställ dina frågor till Robert Boije, chefsekonom på SBAB. Chatten börjar klockan 10.15, men det går bra skicka in frågor redan nu.

Trots dagens väntade räntesänkning och ett fortsatt ränteras framöver – kalkylerna visar att bunden ränta kan vara fördelaktigt i nuläget. – Tittar man bara på kostnaden så är det inte uppenbart fel att kanske välja bundet tre, fyra eller fem år, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.

Trots dagens väntade räntesänkning och ett fortsatt ränteras framöver – kalkylerna visar att bunden ränta kan vara fördelaktigt i nuläget. – Tittar man bara på kostnaden så är det inte uppenbart fel att kanske välja bundet tre, fyra eller fem år, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije.