Rekordfå bodstadsköpare tror på prisfall framöver

Högt värderade Hemnet faller på börsen efter morgonens rapport. Vd Cecilia Beck-Friis säger dock att bostadsplattformen har gjort ett starkt kvartal, som i vissa delar har överträffat de egna förväntningarna.  ”Vi är väldigt nöjda”, säger hon till Di.

Flygbasen, som stod färdig 1960, ägdes av Försvarsmakten fram till 2005 och inkluderar inte bara en maskinhall och expeditionsbyggnad utan även en landningsbana på runt 2100 meter, skriver Hemnet. De nuvarande ägarna köpte basen av försvaret, och nu är det dags för ännu ett ägarskifte. – Säljarnas ambition är att fastigheten inte bara ska användas för skogens värde och till skogsbruk, utan att det också ska bedrivas annan verksamhet på basen, säger Anton Cederberg, som förmedlar fastigheten. Att den används som flygbas? – Nja, det är egentligen upp till köparen. Det är främst motorverksamhet som bedrivits på flygbasen. Men säljarens ambition är att flygbasen ska används till annan verksamhet än enbart skogsbruk. Vad är det för typ av motorverksamhet som bedrivits? – De tidigare ägarna har anordnat olika motorsport-tävlingar och polismyndigheten har också hyrt flygbanan för olika övningar. Finns det någon risk med att förvärva en sån här fastighet – vid en eventuell krigssituation till exempel? – Det är privat egendom, som vilken egendom som helst. Det är inget man diskuterar när man säljer ett sånt här objekt. Det är upp till var och en att ta reda på, om det tyvärr skulle uppstå en sådan situation. Men en eventuell krigssituation är inget man tar i beaktning vid försäljningen. Finns internationellt intresse Enligt Anton Cederberg har flygbasen inte bara rönt intresse lokalt och i Sverige, utan även internationellt med en del utländska intressenter. Men försäljningsprocessen är fortfarande i ett tidigt skede. Fastigheten omfattar totalt 153 hektar, och möjligheterna på platsen är stora. Utöver skogsbruk och motorverksamhet är tänkbara användningsområden biltestverksamhet, solcellspark eller som utrymme för en företagare eller tillverkningsindustri med behov av stora ytor. Och såklart det ursprungliga ändamålet; att brukas som flygbas.

I veckan meddelade Riksbanken ännu en räntesänkning, den tredje i ordningen. För bostadsmarknaden har dock inte det förändrade ränteläget bidragit till några kraftigt stigande priser, har siffror från Svensk mäklarstatistik tidigare visat. Säljare ska alltså inte ha alltför stora förhoppningar om att försäljningspriset lyfter markant jämfört med utgångspriset. Hemnet har för TT:s räkning sammanställt siffror för de tre storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö. Fallande priser I augusti och september var till exempel budpremien (procentuellt lyft jämfört med utgångspris) 4,4 respektive 4,3 procent i Storstockholm. Det kan jämföras med 4,6 procent i augusti och 3,1 procent i september förra året. Hemnets analytiker Erik Holmberg påpekar att tiden där mäklarannonser kunde ha lockpriser nu är förbi. Det här är en utveckling som vi sett tidigare när det varit fallande priser, då är det just den här budpremien som först försvinner och kan till och med bli negativ. Det blir helt enkelt vanligare att buda under utgångspriset, förklarar han. Annorlunda i Skåne Erik Holmberg jämför med en period för villamarknaden under pandemin när alla sökte efter extra utrymme för exempelvis hemmajobb. Då hade vi månader när man var uppe på 13–15 procent, det var en väldigt speciell situation där säljarna först inte visste vilken efterfrågan det plötsligt fanns. Nu är situationen väldigt annorlunda, framför allt i Malmöområdet. Där kan säljare i nuläget till och med räkna med en negativ prisutveckling. I september handlade det om minus 1,3 procent och i augusti minus 1,5 procent. Det har alltid varit så i södra Sverige, och framför allt Skåne, att man i högre utsträckning har budat nedåt. Vi vet också att det är vanligare i Danmark och nere i Europa, så det är möjligt att det finns mer av det inslaget i södra Sverige än vad det gör i resten av riket, säger Erik Holmberg.

Plura Jonsson flyttade till ett hus i Katrineholm för fyra år sedan. Nu har han sålt det, och han har gjort det för lite drygt 1,6 miljoner kronor över det begärda utgångspriset, enligt Hemnet. Vart det bär av nu återstår att se. – Jag tror inte det blir Stockholm, säger Plura Jonsson till Expressen.

Hemnets vd slutar, utan att veta vad hon ska jobba med härnäst, men med aktier värda 275 miljoner kronor i sin portfölj. ”Jag har inga planer på att inte vara aktieägare”, säger Cecilia Beck-Friis till Di.

Cecilia Beck-Friis har gjort ett strålande jobb som vd för Hemnet. Men när hon nu lämnar posten tar den högt värderade bostadsplattformen ytterligare ett steg mot att bli ett herrelöst bolag styrt av tjänstemän.

Stockholmsbörsen handlades till slut lätt nedåt på tisdagen efter att ha börjat dagen med högst begränsade indexrörelser. Saab stod i fokus under eftermiddagen på uppgifter om att Thailand är på väg att köpa Jas Gripen. Även Hemnet hamnade i nyhetsflöden på nyheten om att vd Cecilia Beck-Friis ska avgå.

Stockholmsbörsen handlades ner på tisdagen. Både OMXS30 och OMXSPI backade 0,4 procent. Sämst på storbolagslistan gick Hemnet, som fick en törn efter att vd Cecilia Beck-Friis meddelat att hon kommer att sluta.

Det lutar åt ljusare tider på bostadsmarknaden. Men utbudet är fortsatt stort, inte minst när det kommer till mindre lägenheter. Antalet ettor till salu är på en rekordnivå, visar siffror från bostadssajten Hemnet.